Банки и ипотека

Как получить ипотечные каникулы из-за коронавируса

© РИА Новости / Нина ЗотинаДеньгиДеньги© РИА Новости / Нина ЗотинаЦентробанк рекомендовал кредитным организациям предоставлять внеочередные ипотечные каникулы для заемщиков, заразившихся коронавирусом. Сайт «РИА Недвижимость» напоминает своим читателям, как воспользоваться этим инструментом.Что такое ипотечные каникулы?

Так называется определенный период, во время которого заемщик получает право на сниженный размер ежемесячного платежа или даже на полную его отмену. Такое право обычно предоставляется по запросу, а не автоматически. То есть заемщик должен обратиться в банк и предоставить обоснование причин, по которым ему требуется временное послабление условий. Это не будет считаться просрочкой, но и не снизит размер задолженности перед банком.

Этот инструмент на банковском рынке используется достаточно давно, однако до середины 2019 года у каждого банка были свои критерии и программы поддержки заемщиков, оказавшихся в трудной ситуации. С 31 августа 2019 года вступил в силу закон об ипотечных каникулах, который оговорил общие для всех банков и заемщиков условия предоставления ипотечных каникул. Однако собственные банковские программы также не перестали действовать. Разница лишь в том, что если заемщик соответствует критериям, описанным в законе, то банк не вправе ему отказать, но каникулы будут предоставлены только на срок, указанный в законе (не более 6 месяцев) и не более одного раза. Собственные условия банков различаются, и могут быть даже индивидуальными для каждого клиента.

Обращаться за ипотечными каникулами рекомендуется до наступления просрочки, но после того, как наступило ухудшение жизненной ситуации. Например, если вы потеряли работу, то идти в банк нужно зразу после этого, а не когда закончились последние деньги, и стало нечем платить.

Читать далееКому могут дать ипотечные каникулы?

По общему правилу ипотечные каникулы предоставляются тем, кто временно не имеет возможности выплачивать ежемесячный платеж. Как уже говорилось выше, если речь идет о собственных программах банков, то критерии выбирают тоже они. Если говорить про закон об ипотечных каникулах (от 01.05.2019 № 76-ФЗ), то в нем очень конкретно определены те, кому нельзя отказать:

— люди, потерявшие работу, причем с официальной регистрацией заемщика в качестве безработного;

— получение инвалидности первой или второй группы;

— временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд, снижение среднемесячного дохода на 30% и более, а также появление новых иждивенцев у заемщика.

Есть и другие условия, осекающие для части заемщиков доступ к "каникулам по закону": предметом ипотеки может быть только единственное жилье заемщика или квартира в строящемся доме, которая после ввода в эксплуатацию станет его единственным жильем, а максимальная сумма кредита не должна превышать 15 миллионов рублей.

Кроме того, обращение за "ипотечными каникулами" должно быть первым. То есть если заемщик ранее уже обращался в банк с просьбой о реструктуризации кредита и предоставлении льготного периода (но на условиях банка), и банк его согласовал, то право на каникулы заемщик теряет. Но если ранее ему отказали, то право сохраняется.

Но на собственные программы банков эти условия не распространяются.

Читать далееЧто изменилось из-за коронавируса?

В связи с угрозой эпидемии коронавируса в России 25 марта ЦБ РФ выпустил рекомендации для банков, касающиеся предоставления ипотечных каникул, а президент РФ Владимир Путин в своем обращении предложил ввести "каникулы" по потребительским и по ипотечным кредитам в случае падения доходов физлиц более чем на 30%. На момент публикации правила предоставления таких каникул еще не озвучены.

Так, регулятор рекомендовал предоставлять внеочередные ипотечные каникулы для заемщиков, у которых диагностирован коронавирус, причем их предлагается согласовывать даже тем, кто уже обращался за "каникулами по закону".

Важно помнить, что на данный момент это именно рекомендация, а не приказ или закон, так что теоретически банк может и отказать.

Процедура получения права на ипотечные каникулы тоже не оговорена в рекомендациях, равно как и сроки, в которые следует обратиться за ними. Поскольку людям, у которых диагностирован коронавирус, предписан строжайший карантин, вероятно, речь идет о дистанционном обращении. В любом случае, заемщикам следует прежде всего проконсультироваться в своем банке, планируется ли в ближайшее время внедрять какие-либо дополнительные меры поддержки для ипотечников, пострадавших от коронавируса или дополнительных мер, связанных с его распространением.

Читать далее

Источник: realty.ria.ru

Похожие посты

Альфа-банк начал принимать заявления на ипотеку с господдержкой под 6,5%

SitesReady

«Дом.РФ» прогнозирует рекордную долю ипотеки на новостройки

SitesReady

Набиуллина: все законы для рефинансирования ипотеки в России есть

SitesReady

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.